Política de Cookies
Versión 1.0 · Última actualización
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Responsable: James Marcus Patman
Correo electrónico para privacidad: legal@ancuria.com
Sitio web: www.ancuria.com
Capítulo 1. Objeto y Relación con el Aviso de Privacidad Integral
1.1 Objeto
La presente Política de Cookies (en lo sucesivo, la "Política") tiene por objeto informar de manera detallada al Titular sobre el uso de cookies, web beacons y demás tecnologías de rastreo similares dentro del sitio web y la aplicación de Ancuria™ Inteligencia Inmobiliaria (en lo sucesivo, "Ancuria" o la "Plataforma"), en cumplimiento del artículo 16, fracción II, del Reglamento de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (en lo sucesivo, la "Ley").
1.2 Relación con el Aviso de Privacidad Integral
La presente Política desarrolla y detalla lo dispuesto en el Capítulo 13 (Uso de Cookies, Web Beacons y Tecnologías de Rastreo) del Aviso de Privacidad Integral de Ancuria, con el cual deberá interpretarse de manera conjunta e indisociable. En caso de discrepancia entre ambos documentos respecto de esta materia específica, prevalecerá lo dispuesto en la presente Política, por ser el instrumento especializado en la materia.
1.3 Responsable
James Marcus Patman, con domicilio en Calle Aldama 470, Sin Número Interior, Colonia El Cerro, Puerto Vallarta, Jalisco, C.P. 48304, es responsable del uso de las cookies y tecnologías descritas en esta Política.
1.4 Consecuencias del incumplimiento
La falta de puesta a disposición de la presente Política, previo al despliegue de cookies no esenciales en el dispositivo del Titular, constituirá una infracción al principio de información previsto en la Ley y su Reglamento.
Capítulo 2. Definiciones
2.1 "Cookie"
Archivo de datos de pequeño tamaño que se descarga y almacena en el dispositivo del Titular (computadora, teléfono móvil, tableta) al navegar en el sitio web o utilizar la aplicación de Ancuria, permitiendo reconocer dicho dispositivo en visitas o sesiones subsecuentes.
2.2 "Web beacon" o "píxel de rastreo"
Imagen o fragmento de código, generalmente invisible para el Titular, insertado en una página de internet, aplicación o correo electrónico, utilizado para monitorear el comportamiento del visitante o destinatario.
2.3 "Cookie propia"
Aquella instalada y controlada directamente por Ancuria.
2.4 "Cookie de terceros"
Aquella instalada por un proveedor distinto de Ancuria, cuando dicho proveedor preste un servicio integrado a la Plataforma (por ejemplo, herramientas de analítica o de mensajería).
2.5 "Cookie de sesión"
Aquella que se elimina automáticamente al cerrar el navegador o la aplicación.
2.6 "Cookie persistente"
Aquella que permanece almacenada en el dispositivo del Titular durante un periodo determinado, o hasta que sea eliminada manualmente por este.
2.7 "Titular"
La persona física que navega en el sitio web o utiliza la aplicación de Ancuria, en los términos definidos en el Aviso de Privacidad Integral.
Capítulo 3. Ámbito de Aplicación
3.1 Alcance
La presente Política aplica a todas las cookies y tecnologías similares desplegadas en el sitio web público de Ancuria, en el panel de administración de la Plataforma, y en la aplicación móvil, cuando esta utilice tecnologías análogas de identificación de dispositivo.
3.2 Titulares comprendidos
La presente Política aplica tanto a Usuarios registrados como a visitantes no registrados del sitio web de Ancuria.
TÍTULO II. CATEGORÍAS DE COOKIES UTILIZADAS
Capítulo 4. Cookies Estrictamente Necesarias
4.1 Función
Estas cookies son indispensables para el funcionamiento básico del sitio web y la Plataforma, permitiendo, entre otras funciones, mantener la sesión iniciada del Usuario, recordar los elementos de un formulario en proceso de llenado, y garantizar la seguridad de la navegación.
4.2 Régimen de consentimiento
Conforme a la práctica reconocida en materia de protección de datos, estas cookies no requieren el consentimiento previo del Titular, en virtud de que su desactivación impediría la prestación del Servicio solicitado, sin perjuicio de lo cual se informan en la tabla del Capítulo 8 en cumplimiento del principio de transparencia.
Capítulo 5. Cookies de Preferencias
5.1 Función
Estas cookies permiten recordar las configuraciones y preferencias elegidas por el Titular durante su navegación, tales como el idioma, la zona geográfica de búsqueda de propiedades, o la configuración de visualización del panel de la Plataforma.
5.2 Régimen de consentimiento
El uso de estas cookies requiere el consentimiento tácito del Titular, entendiéndose otorgado conforme al mecanismo descrito en el Capítulo 9, salvo manifestación en contrario.
Capítulo 6. Cookies Analíticas o de Desempeño
6.1 Función
Estas cookies permiten a Ancuria conocer patrones agregados de navegación, tales como las secciones más visitadas, el tiempo de permanencia, y los flujos de interacción dentro del sitio y la Plataforma, con la finalidad de mejorar la experiencia de usuario y priorizar el desarrollo de nuevas funcionalidades.
6.2 Régimen de consentimiento
El uso de estas cookies requiere el consentimiento del Titular conforme al mecanismo descrito en el Capítulo 9.
Capítulo 7. Cookies de Mercadotecnia y Publicidad
7.1 Función
Cuando dicha funcionalidad se encuentre habilitada, estas cookies permiten mostrar al Titular publicidad relevante sobre la Plataforma en sitios de terceros, así como medir la efectividad de las campañas de mercadotecnia de Ancuria.
7.2 Régimen de consentimiento
El uso de estas cookies requiere el consentimiento expreso del Titular, mismo que podrá ser retirado en cualquier momento a través del panel de configuración descrito en el Capítulo 10, sin afectar la prestación del Servicio.
TÍTULO III. INVENTARIO DE COOKIES
Capítulo 8. Tabla de Cookies Utilizadas
8.1 Objetivo
En cumplimiento del deber de especificidad, se detalla a continuación el inventario de cookies utilizadas en el sitio web y la Plataforma. Este inventario deberá mantenerse actualizado conforme evolucione la infraestructura tecnológica de Ancuria.
| Nombre de la cookie | Tipo | Finalidad | Duración | Propia / Tercero |
|---|---|---|---|---|
| mls_session | Estrictamente necesaria | Cookie de sesión de autenticación (JWT firmado) que identifica al Usuario conectado, incluyendo su rol y el contexto de agencia. Se crea al iniciar sesión o registrarse, y mantiene la sesión activa, protegiendo el acceso a las páginas privadas de la Plataforma. | Persistente, 7 días (se elimina también del lado del servidor al cerrar sesión, antes de su vencimiento natural) | Propia |
| NEXT_LOCALE | Preferencias | Recordar la preferencia de idioma del Titular (español o inglés) en el sitio web. Únicamente se crea si el Titular utiliza el selector de idioma. | Persistente, 365 días | Propia |
| No aplica | Analítica | Ancuria no utiliza cookies analíticas. Esta categoría se documenta de manera informativa conforme al Título II, sin que actualmente se despliegue cookie alguna de este tipo en el sitio web ni en la Plataforma. | No aplica | No aplica |
| No aplica | Mercadotecnia | Ancuria no utiliza cookies de mercadotecnia ni de publicidad. Esta categoría se documenta de manera informativa conforme al Título II, sin que actualmente se despliegue cookie alguna de este tipo en el sitio web ni en la Plataforma. | No aplica | No aplica |
8.2 Actualización del inventario
El Responsable actualizará la tabla anterior conforme incorpore nuevos proveedores o tecnologías de rastreo, sin que dicha actualización, por sí sola, constituya una modificación sustancial de la presente Política, salvo que implique la incorporación de una nueva categoría de cookies no contemplada en el Título II.
8.3 Consecuencias del incumplimiento
El uso de una cookie no informada en el inventario de este Capítulo constituirá una infracción al principio de información previsto en la Ley.
8.4 Cookies de terceros y otras tecnologías
Ancuria únicamente se comunica, del lado del navegador, con Google Fonts para la carga de tipografías; dicho proveedor no instala cookies ni recibe datos personales del Titular derivados de dicho uso. Salvo por lo anterior, Ancuria no utiliza cookies de terceros, herramientas de analítica de tránsito, ni tecnologías de publicidad o mercadotecnia dentro del sitio web ni de la Plataforma.
8.5 Atributos técnicos de las cookies propias
La cookie mls_session cuenta con los atributos HttpOnly, Secure, SameSite=Lax y path=/. La cookie NEXT_LOCALE cuenta con los atributos SameSite=Lax y path=/. Ambas cookies son técnicamente persistentes conforme a la definición del numeral 2.6, en tanto no existen en la Plataforma cookies de sesión en el sentido estricto del numeral 2.5; no obstante, la cookie mls_session se elimina del lado del servidor al cerrar la sesión del Usuario, con independencia de su fecha de vencimiento programada.
8.6 Almacenamiento local relacionado
Adicionalmente al uso de cookies, el sitio web almacena en el localStorage del navegador del Titular, bajo la clave “rentamls-cookie-consent”, la elección realizada por este en el banner de consentimiento descrito en el Capítulo 9. A diferencia de una cookie, el contenido del localStorage no se transmite automáticamente al servidor con cada solicitud; su único propósito es recordar la preferencia del Titular en su propio navegador.
8.7 Navegación anónima o privada
La navegación en modo privado o incógnito del navegador no genera ninguna de las cookies descritas en este Capítulo, dado que dichos modos impiden por diseño el almacenamiento persistente de datos en el dispositivo del Titular.
TÍTULO IV. BASE LEGAL, CONSENTIMIENTO Y TRANSFERENCIAS
Capítulo 9. Mecanismo de Consentimiento
9.1 Banner de cookies
Al ingresar por primera vez al sitio web de Ancuria, el Titular visualizará un banner informativo que le permitirá: (i) aceptar el uso de todas las categorías de cookies; (ii) rechazar las cookies no esenciales; o (iii) acceder a la configuración detallada por categoría descrita en el Capítulo 10.
9.2 Consentimiento tácito por navegación continuada
Conforme a las prácticas reconocidas en la materia, y sin perjuicio del banner señalado en el numeral anterior, la navegación continuada en el sitio sin haber configurado expresamente las preferencias de cookies podrá entenderse, respecto de las cookies de preferencias y analíticas, como consentimiento tácito, no así respecto de las cookies de mercadotecnia, las cuales requieren acción afirmativa expresa del Titular conforme al numeral 7.2.
9.3 Consecuencias del incumplimiento
El despliegue de cookies de mercadotecnia sin la acción afirmativa expresa del Titular constituirá una infracción a la presente Política y a la Ley.
Capítulo 10. Administración y Configuración de Cookies
10.1 Panel de configuración propio
El Titular podrá modificar en cualquier momento sus preferencias de cookies a través del panel de configuración de privacidad disponible en el sitio web de Ancuria, normalmente accesible desde el pie de página del sitio.
10.2 Configuración a través del navegador
Independientemente del panel señalado en el numeral anterior, el Titular podrá administrar o eliminar las cookies directamente desde la configuración de su navegador, conforme a las instrucciones generales siguientes:
10.3 Google Chrome
Configuración > Privacidad y seguridad > Cookies y otros datos de sitios.
10.4 Mozilla Firefox
Opciones > Privacidad y seguridad > Cookies y datos del sitio.
10.5 Safari
Preferencias > Privacidad > Gestionar datos de sitios web.
10.6 Microsoft Edge
Configuración > Cookies y permisos de sitios > Administrar y eliminar cookies.
10.7 Efectos de la deshabilitación
El Titular reconoce que la deshabilitación de las cookies estrictamente necesarias impedirá el funcionamiento correcto del sitio y de la Plataforma, y que la deshabilitación de otras categorías podrá limitar determinadas funcionalidades o personalizaciones, sin impedir el acceso al Servicio contratado.
10.8 Consecuencias del incumplimiento
La falta de disponibilidad efectiva del panel de configuración señalado en el numeral 10.1 constituirá una infracción al deber de facilitar el ejercicio de derechos previsto en la Ley.
Capítulo 11. Transferencias Internacionales Derivadas del Uso de Cookies
11.1 Proveedores de terceros
Determinadas cookies de terceros señaladas en el inventario del Capítulo 8 podrán ser operadas por proveedores con infraestructura ubicada fuera de los Estados Unidos Mexicanos, en cuyo caso resultará aplicable lo dispuesto en el Capítulo 12 (Transferencias Internacionales) del Aviso de Privacidad Integral.
11.2 Consecuencias del incumplimiento
La utilización de cookies de terceros ubicados en el extranjero sin observar las medidas de protección referidas en el numeral anterior constituirá una infracción al principio de responsabilidad previsto en la Ley.
TÍTULO V. VIGENCIA Y DISPOSICIONES FINALES
Capítulo 12. Vigencia y Modificaciones
12.1 Vigencia
La presente Política entrará en vigor a partir de la fecha señalada en la portada de este documento.
12.2 Modificaciones
El Responsable podrá modificar la presente Política en cualquier momento, particularmente para reflejar cambios en el inventario de cookies del Capítulo 8, publicando la versión actualizada en el sitio web y señalando la fecha de su última actualización, conforme al mecanismo previsto en el Aviso de Privacidad Integral.
12.3 Idioma rector
En caso de traducción a otro idioma, la versión en español (México) prevalecerá para efectos de interpretación en caso de discrepancia.